Rénovation intérieur

Bonjour, je souhaiterai aquérir une maison qui actuellement fait 60m2 habitable, mais elle me plait pas de l'intérieur donc je souhaiterais casser des murs et agrandir cette maison qui a une dépendance de 30m2 attachée à la maison ainsi que des combles aménageables de la surface total de la maison et de la dépendance soit au total une maison qui fera 90 m2 au sol et 30m loi carrez.
Mais moi je pense que ca ferait une maison d'environ 180m2 habitable?
Ai-je tord? ( En faite je sais pas trop comment on calcul des combles menssardé....)
De plus je souhaiterai savoir comment on fait pour faire un plan de comble car vu que c'est menssardé je peux pas faire une vu sûre aménageable?
Comment puis-je m'y prendre svp?
j'attend vos réponse avec impatience car je sais plus trop quoi penser et si je vais vraiment acheté cette maison car pas trop d'idée d'agencement..... :-(
Dommage car de l'extérieur elle me plais vraiment et je sais qu'elle a de bon potentiel....
Merci d'avance
ps: lien du plan actuelle de la maison plan/f156b96c02e0a064